¿Es seguro comprar en pozo? Qué revisar antes de señar

Puede serlo, pero el riesgo es tuyo: pagás por un departamento que todavía no existe. Las obras se demoran, algunas se paralizan y las cuotas en pesos suben con el costo de la construcción. Ese riesgo baja mucho si antes de señar verificás cuatro cosas: que la obra tenga permiso, que el terreno esté a nombre de quien vende o del fideicomiso, cómo se actualizan las cuotas y qué obras terminó antes la empresa.

Los riesgos reales, con datos

Que la obra se demore

En la Ciudad, una obra nueva tarda en mediana 26 meses desde que se registra el permiso hasta su último movimiento oficial, y la mitad de las obras tarda entre 14 y 37 meses. Ese plazo incluye el tiempo entre el permiso y el inicio, así que no es igual a la duración de la construcción, pero da una idea: si te prometen entregar en 18 meses un edificio que todavía no empezó, preguntá en qué se basa la fecha y qué pasa si no se cumple.

Que la obra se paralice

Hoy hay 461 obras paralizadas en la Ciudad según el Gobierno porteño, contra 3.172 obras nuevas en construcción. Podés ver cuántas hay en cada barrio y buscar cualquier dirección en el mapa de obras.

Que las cuotas suban más de lo que esperabas

La mayoría de los planes en pesos se ajustan por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). En los últimos doce meses subió 33,5%, y 4,0% solo en el último mes publicado. Con la calculadora del índice CAC podés ver cuánto pagarías hoy por una cuota pactada hace meses.

Que lo que te entregan no sea lo que compraste

Cambios de metros, de terminaciones, de amenities o de cochera. Se previene con un contrato que describa la unidad con plano, metros y memoria de terminaciones, y comparando lo prometido con lo que figura en el permiso de obra.

Qué revisar antes de señar

Que la obra tenga permiso registrado
Buscá la dirección en el mapa de Pozia: si figura, vas a ver la etapa (registrada, en obra, paralizada o terminada), el tipo de obra, los metros, el profesional a cargo y el último movimiento oficial del GCBA. Si no aparece, pedí el número de expediente y preguntá por qué.
A nombre de quién está el terreno
Pedí la escritura y un informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble: tiene que estar a nombre de la desarrolladora o del fideicomiso, y conviene saber si tiene hipotecas, embargos u otras restricciones.
Qué figura legal tiene la compra
Puede ser un fideicomiso, un boleto de compraventa con precio cerrado u otra forma. Si es un fideicomiso, pedí el contrato completo y averiguá quién es el fiduciario. Si es al costo, el precio final depende de lo que cueste la obra: preguntá cómo se informan esos costos.
Cómo se actualizan las cuotas
Qué índice se usa, cuál es el mes base, con cuántos meses de desfase se aplica y un ejemplo con números. Hacé la cuenta con la calculadora del índice CAC.
La fecha de entrega y qué pasa si se atrasa
Qué dice el contrato si la obra se extiende: plazos de gracia, multas, si podés rescindir y cómo se devuelve lo pagado.
Qué te entregan exactamente
Plano de la unidad, metros cubiertos y semicubiertos, memoria descriptiva con terminaciones, cochera, baulera y amenities. Cotejá los metros y la cantidad de unidades con lo que figura en el permiso.
A nombre de quién pagás
Los pagos tienen que ir a cuentas de la empresa o del fideicomiso, siempre con recibo. Desconfiá de pagos en efectivo sin comprobante o a cuentas de personas.
Qué obras terminó antes la empresa
Pedí la lista de edificios entregados y andá a verlos. En la ficha de cada obra de Pozia podés abrir al profesional a cargo y ver sus otras obras en la Ciudad: cuántas terminó, cuántas siguen en curso y si alguna figura paralizada.
Que lo revise un escribano o abogado
Antes de señar, no después. La seña ya te compromete.

Señales de alerta

No te dan la dirección exacta ni el número de expediente de la obra.
La dirección figura en el mapa como paralizada, o sin movimientos oficiales desde hace mucho tiempo.
Te apuran a señar con descuentos que vencen en horas.
Piden pagos en efectivo sin recibo o a cuentas personales.
El contrato no dice cómo se ajustan las cuotas o remite a un índice sin aclarar el mes base.
El precio está muy por debajo del barrio sin una explicación clara. En la Ciudad, el m² de un 2 ambientes a estrenar se publica en promedio a USD 3.215; mirá el precio de cada barrio.

Entonces, ¿conviene comprar en pozo?

La ventaja del pozo es, en general, pagar menos que por un departamento a estrenar y hacerlo en cuotas. El costo es esperar y asumir los riesgos de arriba. Para vivir, pesa más la fecha de entrega; como inversión, pesan el precio de entrada, el ajuste de las cuotas y lo que se puede cobrar de alquiler en la zona. En los dos casos, la mayor parte del riesgo se puede chequear con papeles y datos públicos antes de firmar.

Cómo usar Pozia para chequear una obra

Buscá la dirección en el mapa de obras o entrá a tu barrio desde Datos por barrio. En cada obra vas a ver sus trámites oficiales, el profesional a cargo y fotos de avance fechadas cuando las tenemos. Pozia no publica puntajes ni opiniones: mostramos el dato y de dónde sale.

Fuentes: Obras Registradas y Obras Iniciadas (Buenos Aires Data, GCBA), actualizadas al 5 de oct de 2026; índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción); precios IDECBA, 2do. trimestre de 2026. Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un escribano o abogado.